驗房準備準備好購房合同及相關附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結構驗收實際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質是否合格，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。

2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否分別控制各分支線路。

3、檢查各個居室的插座、開關能否正常使用，電話插口、寬帶插口、電視天線插口的位置是佛準確。

4、空調室外機是否有預留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。重慶房屋驗房公司價格

    裝修房驗房驗點

1、入戶門框扇

2、室內門窗工程

3、室內地面工程

4、室內墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7、涂飾工程

8、門、櫥柜、集成家居設備

9、廚房整體廚柜

10、衛生間潔具及配件

11、陽臺12、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統

14、給排水工程

15、預留孔洞－排煙道、排風道、空調孔、強排孔

16、室內噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規范》規定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于，護欄垂直桿間距不應大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出，從而產生危險。

2、入戶門內開外開的學問：《建筑設計防火規范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發生火災時居民能及時有效逃離火災現場，高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發生火災，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。 昆明房屋驗房團隊報價驗房亦叫套內質量驗收檢測。

    建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全.健康的問題。如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環境等房地產市場因素。由于驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。

    1、冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫，目測墻體就會發現小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

2、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3、衛生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時，然后去樓下的衛生間查看棚面是否被陰濕。

4、很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要一個專業的工具——驗電插頭。

5、在門窗檢查方面，最主要的就是檢查開關門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們，一定要注意是否能關嚴實。否則會漏風，如果再驗房時還是發現了這些問題，直接通知開發商。 上海申聯檢測技術有限公司嚴格按照國家標準要求做事。

    瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種：

1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。

2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會改變配比，破壞了材料的穩定性，使用后瓷磚就會空鼓、脫落。

3.瓷磚粘結劑批刮不均勻瓷磚粘結劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會導致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。

4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結劑有專業的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻，瓷磚粘結劑里面有效成分不能充分融合；同時人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比，導致粘結力下降。 上海申聯檢測技術有限公司是一家負責人的驗房公司。合肥二手房裝修驗房方案

建筑節能檢測是上海申聯檢測技術有限公司的業務之一。重慶房屋驗房公司價格

    不符條件措施驗房不符合條件，業主應采取的措施

1、對于開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。

但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。

上海申聯檢測技術有限公司驗房師溫馨提示：對于開發商交房不符合交房條件，很多業主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據，比較好讓開發商給我們業主出具書面的承諾。 重慶房屋驗房公司價格

上海申聯檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市等地區的商務服務行業中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發展奠定的良好的行業基礎，也希望未來公司能成為行業的翹楚，努力為行業領域的發展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態度和不斷的完善創新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業精神將引領申聯供和您一起攜手步入輝煌，共創佳績，一直以來，公司貫徹執行科學管理、創新發展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！