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無錫二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)公司

來源: 發(fā)布時(shí)間:2023-07-02

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引,對(duì)一些情況提出意見,特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會(huì)提出來。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn),所以不存在通過或不通過的問題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問題的看法,但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令,因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對(duì)其價(jià)值有所影響,但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房技巧有哪些?無錫二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)公司

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    陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象。框架則就以低的高度來做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀,你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,皮條美觀但是容易熱脹冷縮,材料不易變形,但打材料的時(shí)候很考驗(yàn)技術(shù)水平,是否順直,薄厚度是否一致,接頭處是否處理得當(dāng),目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置:太近或者太出說明尺寸測(cè)量的不準(zhǔn),太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。 武漢水電驗(yàn)房認(rèn)證機(jī)構(gòu)驗(yàn)房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收,裝飾質(zhì)量檢測(cè)。

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    驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類型,大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,我方會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中,本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨,及時(shí)討論一些問題,并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài),讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解,以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗(yàn)外,驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn),因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn),但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

    如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶:在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施:一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口:買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。

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    驗(yàn)房收房怎么避免被坑?首先,必須著重強(qiáng)調(diào):先驗(yàn)再收,先驗(yàn)再收,先驗(yàn)再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定,業(yè)主收房之前,如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量,之后出現(xiàn)的房屋問題,由業(yè)主承擔(dān)。

其次,準(zhǔn)備工作要充分,驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修任務(wù)。《住宅質(zhì)量說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。其次,請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同,帶尺寸的戶型圖,方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用,有證可查。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

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    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,最重要的就是水電了。

一、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開到比較大,看水流和水質(zhì)如何,有無堵塞、滲水,水壓是否最夠等,如果發(fā)現(xiàn)問題,立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等,如果水表空走,說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢,沒有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度,用一個(gè)乒乓球放在地上,如果球順勢(shì)滾到地漏位置,說明合格。

二、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能,確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行,并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,主要包括:水電、木工、泥作、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收最重要的是做打壓測(cè)試,模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。 無錫二手房裝修驗(yàn)房檢測(cè)公司

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無限潛力,申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,回首過去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來!

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