一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車好停，二手房不一樣，小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較亂，物業(yè)一般，非常難停車，隨地都是小廣告。買房流程方面，一手房非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么麻煩的地方，只要給開(kāi)發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門服務(wù)，所以非常的簡(jiǎn)單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過(guò)戶，辦，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒(méi)有準(zhǔn)備，你就白白跑。一手房不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅，維修基金，一手房沒(méi)有服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有評(píng)估費(fèi)，也沒(méi)有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，增值稅，等等，費(fèi)用非常的高。急問(wèn)，御江南多少錢一平？御江南開(kāi)盤時(shí)間

    樓盤簡(jiǎn)介御江南國(guó)際社區(qū)5000畝生態(tài)大盤，擁有一江三湖四公園的獨(dú)特自然風(fēng)景，整個(gè)社區(qū)九成別墅，所有的配套均是按照別墅的配置設(shè)計(jì)和打造，給所有業(yè)主洋房?jī)r(jià)格擁有別墅的享受1小區(qū)自帶國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，小學(xué)，小區(qū)附近十多所省一級(jí)中小學(xué)2擁有便捷的交通，高鐵*800米，輕軌兩三公里，未來(lái)地鐵站*一橋之隔3在售三期洋房96-130方三四房，開(kāi)盤不到一個(gè)月96方三房即將清貨，現(xiàn)出售內(nèi)部保留二十套左右三房一萬(wàn)一不到到裝修貨量有限，想要洋房?jī)r(jià)格入住別墅區(qū)的客戶抓緊時(shí)間了[查看詳細(xì)]南海新區(qū)輕奢豪宅典范——藍(lán)海香汀**行政商務(wù)區(qū)和旅游度假居住區(qū)雙區(qū)中心位置！五大商圈環(huán)抱，奧特萊斯下樓即達(dá)！十四所前列學(xué)府，公私立學(xué)校齊備！多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，塑造南海新區(qū)無(wú)憂生活示范區(qū)！?開(kāi)發(fā)商：威海景業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?占地：?住宅：187839㎡?商業(yè)：6752㎡?容積率：?綠地率：30%?樓棟：項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，一期由七棟11層小高層和一棟27層觀景高層組成。?風(fēng)格：新亞洲建筑風(fēng)格亮點(diǎn)?地段——項(xiàng)目位于南海新區(qū)地段，旁邊的家；緊鄰汽車站、高鐵站。?配套——五大商圈環(huán)抱；幼、小、初、高、大學(xué)城、科創(chuàng)城。保利御江南值得買嗎御江南有沒(méi)有必要買，知道的回答一下。

開(kāi)發(fā)商哪怕捂盤，也不愿意降價(jià)出售，這是為什么呢？看了你就明白了。

（1）開(kāi)發(fā)商知道，限購(gòu)，市場(chǎng)不好，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快了，他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的，只是時(shí)間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣。

（2）近幾年時(shí)間，一個(gè)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了，因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜停呀?jīng)回本了，剩余的就是他賺的，他在資金上面也沒(méi)有什么太大的壓力，市場(chǎng)好的時(shí)候開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成，交房，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，工程進(jìn)度慢點(diǎn)，5年的時(shí)間就好了，只要他每天有工人動(dòng)工就好了。

（3）不知道大家知道不，去年房?jī)r(jià)上漲，基本上都是商量好的，說(shuō)不買，全部都不賣了，說(shuō)要漲價(jià)，全部都漲價(jià)了，沒(méi)有房子基本開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有房子，知道為什么嗎？因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯樱幸粋€(gè)溝通的群一樣的東西，大家都是統(tǒng)一的，給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營(yíng)銷。

交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 買御江南要注意些什么呢？

    御江南）家庭影院設(shè)備配置清單(部分)前置主音箱加拿大PolestarIN-82BX2只中置主音箱加拿大PolestarIN-82BX1只側(cè)環(huán)繞音箱加拿大PolestarIPO-62只后環(huán)繞音箱加拿大PolestarIPO-62只**音音箱銳榜TURBO1200PRO2只AVR-X1200W1臺(tái)幕布Ultraluxx優(yōu)爾畫框透聲幕16:9150寸1套藍(lán)光播放器SONYBDP-S55001臺(tái)投影機(jī)OPTOMAHD261臺(tái)卡拉OK主要設(shè)備清單卡拉OK主音箱美國(guó)EA1對(duì)后級(jí)功放美國(guó)EA1臺(tái)前級(jí)解碼器NUPA1臺(tái)無(wú)線話筒KDS1套點(diǎn)歌系統(tǒng)音創(chuàng)1在大家都在計(jì)劃著要去哪里旅游、哪里好玩，但旅游黃金周什么地方都是人擠人，陸女士表示不愿意在這個(gè)時(shí)候外出旅游，利用長(zhǎng)假待在家里多陪陪家人，剛好做一套家庭影院卡拉OK系統(tǒng)，在家辦PARTY，與家人歡樂(lè)共享卡拉OK和好萊塢大片。有人知道御江南嗎？需要多少錢？上海買御江南價(jià)格

很多御江南的樓層，哪層好一點(diǎn)？御江南開(kāi)盤時(shí)間

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

御江南開(kāi)盤時(shí)間

上海振像實(shí)業(yè)有限公司在新房銷售平臺(tái)，房產(chǎn)平臺(tái)，房產(chǎn)限購(gòu)查詢，真實(shí)的房產(chǎn)網(wǎng)站一直在同行業(yè)中處于較強(qiáng)地位，無(wú)論是產(chǎn)品還是服務(wù)，其高水平的能力始終貫穿于其中。公司成立于2017-10-25，旗下振像，已經(jīng)具有一定的業(yè)內(nèi)水平。公司主要提供經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)咨詢，網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)，計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)，企業(yè)營(yíng)銷策劃，公館活動(dòng)策劃，商務(wù)信息咨詢，展覽展示服務(wù)，文化藝術(shù)交流策劃，從事計(jì)算機(jī)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，電子商務(wù)（不得從事金融服務(wù)），圖文設(shè)計(jì)制作，建材、木制品、五金交電，花卉苗木、石材、服裝服飾、鞋帽、家具用品、日用百貨、家具的批發(fā)、零售，建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工。等領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)，產(chǎn)品滿意，服務(wù)可高，能夠滿足多方位人群或公司的需要。振像實(shí)業(yè)將以精良的技術(shù)、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和完善的售后服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外廣大客戶的需求。